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Exposé 614 • Zwischen Maschsee und Fiedelerplatz – Ihr neues Zuhause mit Fußbodenheizung, Garage und Sonnenterrasse!

Erdgeschosswohnung / Miete

Adresse

DE-30519 Hannover Döhren
Deutschland

Preise

  • Kaltmiete:895,00 EUR
  • Nettokaltmiete:895,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten:90,00 EUR
  • Heizkosten:90,00 EUR
  • Stellplatzmiete:70,00 EUR
  • Kaution:2685,00
  • Kautionsbetrag:2.685,00 EUR

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 105 m²
  • Zimmerzahl:3
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Balkons:1
  • Balkonfläche:ca. 30 m²
  • Stellplatzart:Garage

Ausstattung

  • Etage:1
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche, mit Fenster
  • Keller:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Nord, West
  • Fenster:Kunststoff
  • Türen (innen):Holz

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • Haustiere:nach Vereinbarung

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden:nein

Beschreibung im Detail

Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail an uns. So können wir diese effizienter und gezielter bearbeiten. Wir nehmen jede Anfrage sehr ernst – aufgrund der Vielzahl von Interessenten kann es jedoch arbeitsbedingt zu Verzögerungen kommen. Ihre Nachricht wird auf jeden Fall beantwortet – versprochen!

Stellen Sie sich vor, Sie treten hinaus auf Ihre rund 30 m² große Sonnenterrasse, genießen den ersten Kaffee des Tages und planen dabei, wie Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Genau diese Freiheit erwartet Sie hier – kombiniert mit großzügigen Räumen in einer behaglichen Atmosphäre die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.

Diese besondere Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses bietet Ihnen auf etwa 105 m² viel Raum zum Entfalten. Der weitläufige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zur großen Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder Ihr eigenes grünes Refugium.

Die Böden sind vollständig mit Fliesen belegt und werden von einer angenehmen Fußbodenheizung gewärmt, die in allen Räumen für wohlige Temperaturen sorgt. Außenjalousien bieten Ihnen dabei zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Dusche – praktisch für Besucher und ideal für den Alltag.

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand vermietet, sodass Sie die Möglichkeit haben, sie nach Ihren Wünschen zu renovieren und individuell zu gestalten. Um Ihnen hierfür ausreichend Zeit zu geben, erhalten Sie zwei Monatsmieten mietfrei. Der derzeitige Zustand wurde bei der Mietpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Ein Zuhause für alle, die Wert auf Großzügigkeit, besondere Details und die Freiheit zur eigenen Gestaltung legen.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist nicht WG-geeignet und wird im Rahmen einer Staffelmiete angeboten – die Kaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 50,00 €.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete 895,00 €/mtl., zzgl. 90,00 €/mtl. Nebenkostenvorauszahlung, zzgl. 90,00 €/mtl. Heizkostenvorauszahlung und zzgl. Garage 70,00 €/mtl.
Die Gesamtmiete beträgt 1.145,00 €/mtl., (Strom ist in den Nebenkosten nicht enthalten)

Beschreibung der Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Suthwiesenstraße im Herzen von Hannover-Döhren, einem Stadtteil, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur geschätzt wird. Hier genießen Sie eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Natur – die Leineaue direkt hinter dem Haus und der Maschsee nur wenige Minuten entfernt laden zu Spaziergängen, Sport oder erholsamen Stunden im Grünen ein.

Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß den Fiedelerplatz – der lebendige Mittelpunkt von Hannover-Döhren. Hier trifft man sich zum Einkaufen auf dem Wochenmarkt, auf einen Kaffee im Straßencafé oder einfach, um die entspannte Atmosphäre zu genießen. Kleine Boutiquen, Bäckereien, Feinkostläden und Restaurants verleihen dem Platz einen fast dörflichen Charakter, während das bunte Treiben und die gute Auswahl an Geschäften für städtisches Flair sorgen. Ob frisches Obst und Gemüse vom Marktstand oder ein spontaner Treff mit Freunden – der Fiedelerplatz macht das Leben hier besonders angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Schulen, Kitas und Ärzte liegen ebenfalls in der nahen Umgebung.

Besonders angenehm: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahn bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Hannover, und auch mit Bus oder Fahrrad sind Sie flexibel unterwegs. Für Autofahrer ist die Anbindung an die B3/B6 schnell erreichbar – ideal, wenn Sie regelmäßig ins Umland fahren.

Hier wohnen Sie stadtnah, grün und bestens angebunden – ein Umfeld, in dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Beschreibung der Ausstattung

- Balkon: beeindruckend groß – ca. 30 m² – ideal zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden im Freien
- Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme
- Fliesenboden – pflegeleicht und zeitlos
- Kamin im Wohnzimmer (zur Zeit nicht Funktionsfähig, es kann auch sein, dass er nicht mehr in Betrieb
genommen werden kann. Dieses wird gerade mit dem Schornsteinfeger abgeklärt!
- Außenjalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
- Hauptbad mit Badewanne und Fenster
- Gäste-WC mit Dusche – praktisch für Besucher
- Garage 70,00 €/mtl.
- Energieausweis ist angefordert!

Weitere Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Eigentümers und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haftet der Empfänger.

Mit dem Absenden Ihrer Anfrage erklären Sie ausdrücklich, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung unserer Dienstleistung beginnen sollen (§ 357 Abs. 8 BGB). Gleichzeitig stimmen Sie zu, dass wir vor Ende der Widerrufsfrist mit der Tätigkeit beginnen. Sie wurden darüber informiert, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ihr Ansprechpartner

  • Achtung: Anfragen bitte nur per Email!
    Hildesheimer Straße 265
    DE-30519 Hannover
    Deutschland
  • Telefon
    0511/90883656
  • E-Mail
    info [a] wippach [.] de

Agentur

  • Firma
    Wippach Immobilien
  • Adresse
    Hildesheimer Straße 265
    DE-30519 Hannover
    Deutschland
  • Webseite
    http://www.wippach.de
  • Telefon (Zentrale)
    0511/831126
  • Fax (Zentrale)
    0511/1054792
  • E-Mail (Zentrale)
    info [a] wippach [.] de
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